El 13 de setiembre de 2023 se aprobó el Reglamento de Vivienda de Interés Social (el “Reglamento”), con el objetivo de garantizar el derecho a una casa digna y adecuada que tiene toda persona, en el marco de lo dispuesto en la Ley de Desarrollo Urbano Sostenible (Ley N° 31313). 

Al respecto, la Vivienda de Interés Social (“VIS”) es la vivienda promovida por el Estado, cuya finalidad se encuentra dirigida a reducir la brecha del déficit habitacional cualitativo y cuantitativo. En este sentido, la VIS es promovida por el Estado a fin de favorecer a las personas de menores recursos, en especial a aquellas que se encuentran asentadas en zonas de riesgo no mitigable o en situación de vulnerabilidad.

Como parte de esa actividad de promoción, el Estado brinda beneficios urbanísticos en incentivos de parámetros urbanísticos y edificatorios. Por lo tanto, cuando se determine que un proyecto cumple con los estándares aprobados por el Ministerio de Vivienda Construcción y Saneamiento para ser calificado como VIS, puede ser ejecutado con parámetros superiores a los que hubiera aprobado el planeamiento municipal. En consecuencia, el Reglamento tiene como objetivo establecer las condiciones para la participación del Estado, la promoción de la inversión privada y la participación comunitaria en el desarrollo de la VIS.

En esa línea, el Reglamento desarrolla aspectos relacionados a la implantación de los proyectos VIS; cargas y beneficios urbanísticos para el desarrollo de VIS, tales como beneficios urbanísticos, alturas máximas, área techada mínima y área libre para VIS, estacionamientos; entre otras disposiciones relevantes.   

*****************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************************